Artikel 101 – Hypothek

Canon 2058
Eine Hypothek ist ein formelles schriftliches Instrument, bei dem A. (der Hypothekengläubiger) als Zedent vorübergehend bestimmte Treuhandrechte an einem bestimmten Eigentumszertifikat an Immobilien oder persönlichem Eigentum an B. (den Hypothekengläubiger) als Treuhänder als Sicherheit für einen gesicherten Betrag überträgt ( Hypothekenschuld) und die vereinbarte Erfüllung von Verpflichtungen oder die Zahlung von Geldern an C. (den Kreditgeber; oder den Verkäufer; oder den Inhaber). Eine Hypothek auf persönliches Eigentum ist ein Kaufvertrag.
Canon 2059
Bei der Eigentumsbescheinigung für Immobilien oder persönliches Eigentum, die als Sicherheit in einem gültigen Hypothekeninstrument verwendet wird, handelt es sich um einen gültigen Interessen-, Nutzungs- oder Eigentumstitel, der in einem formellen Verzeichnis oder Register eingetragen ist, das allgemein anerkannt oder in der jeweiligen Gerichtsbarkeit vertretbar oder nachweisbar ist. Beispiele für Eigentumszertifikate, die als Sicherheit innerhalb einer Hypothek verwendet werden, sind unter anderem:

1. Eigentumsbescheinigung für Grundstücke als „Eigentum" wie Fee Simple oder Fee Tail; oder „Leasehold" wie Copyhold (früher Tenancy at Will) oder Estate for Years oder Estate for Life; oder​
2. Eigentumsbescheinigung für landbezogene Rechte wie Wasserrechte, Mineralrechte, Dienstbarkeit, Holzrechte, Landwirtschaftsrechte, Weiderechte, Jagdrechte, Luftrechte, Entwicklungs- oder Unterteilungsrechte; oder​
3. Eigentumsbescheinigung für persönliches Eigentum wie Kraftfahrzeuge, Luxusgüter, Wertgegenstände und Sammlerstücke oder Haushaltsgeräte; oder​
4. Eigentumsbescheinigung für einen Mietvertrag, einen höheren Kaufvertrag, einen Vertrag oder einen Schuldschein; oder​
5. Eigentumsbescheinigung für Wertpapiere wie Aktien, Anleihen, Schuldverschreibungen oder Darlehen.​

Canon 2060
Eine gültige Hypothek ist per Definition ein Trust durch Abtretungsvereinbarung, bei dem der Hypothekengeber (Zedent) das Recht besitzt, die Immobilie bei Erfüllung der Bedingungen der Vereinbarung zurückzukaufen. Daher:

1. Jedes Instrument oder jede Vereinbarung, die eine Hypothek beansprucht, vorgibt oder vermutet, bei der es sich nicht um einen Trust handelt, ist ein klares Beispiel für betrügerisches und irreführendes Verhalten, das alle Verpflichtungen ungültig macht und jegliche Haftung bei demjenigen trägt, der für eine solche Täuschung verantwortlich ist und irreführendes Verhalten; Und​
2. Jedes Instrument oder jede Vereinbarung, in der behauptet oder vorgetäuscht wird, eine Hypothek zu sein, in der der Hypothekengeber als Konzessionsgeber oder Schenker aufgeführt wird, ist eindeutig irreführend und widerspricht der Funktion und Natur einer gültigen Hypothek, deren Besitz der Hypothekengeber durch Abtretung sein muss jegliches Recht auf Rücknahme und Rückübertragung des Eigentums; Und​
3. Der Kernvertrag einer Hypothek besteht zwischen dem Hypothekengläubiger als Zedenten und dem Hypothekengläubiger als Treuhänder. Wenn eine solche Vereinbarung nicht in gutem Glauben, mit sauberen Händen und ohne Vorurteile getroffen wird, besteht keine gültige Hypothek und die gesamte Haftung liegt beim betrügerischen Treuhänder (de son tort); Und​
4. Wenn der Hypothekennehmer es versäumt, sich selbst oder den Trust ordnungsgemäß zu identifizieren, macht eine solche Maßnahme jede wirksame Vereinbarung oder Durchsetzbarkeit nach geltendem Recht zunichte; Und​
5. Wenn der Hypothekengläubiger keinen gültigen Eid leistet, als Treuhänder als Treuhänder zu handeln, besteht kein Trust und keine gültige Hypothek und alle Übertragungen und Übertragungen müssen per Definition ohne Rechtswirkung sein, wobei alle Rechte und Titel beim Zedent verbleiben.​

Canon 2061
Die häufigsten Hypothekenformen sind:

1. Bei einer Aktienhypothek verkauft C. (der Verkäufer) eine Aktiensumme und überweist den Erlös dann an A. (den Käufer und Hypothekengeber), der sich dann verpflichtet, die Aktien zu ersetzen (d. h. etwas Ähnliches zu kaufen und an C. zu übertragen). (Bestandsmenge) zu einem späteren Zeitpunkt und führt eine Eigentumshypothek an B. (dem Hypothekengläubiger) als Sicherheit für die Vereinbarung aus; Und​
2. Bei einer gesetzlichen Hypothek überträgt A. (der Hypothekengeber) Immobilien per Urkunde an B. (den Hypothekengläubiger und Treuhänder) als Sicherheit für die geplanten Geldrückzahlungen an C. (den Kreditgeber, den Verkäufer oder den Inhaber). ; Und​
3. Bei einer gerechten Hypothek überträgt A. (der Hypothekengläubiger) persönliches Eigentum in Form eines Pfandrechts aus einem Mietvertrag an B. (den Hypothekengläubiger und Treuhänder) als Sicherheit für die geplanten Geldrückzahlungen an C. (den Kreditgeber bzw der Verkäufer oder der Inhaber). Eine Billigkeitshypothek wird normalerweise von einem Billigkeitsgericht bestätigt, obwohl ihr wesentliche Merkmale einer legalen Hypothek fehlen und fehlen (z. B. das Vorhandensein eines gültigen Titels).​

Canon 2062
In Bezug auf den Hypothekengläubiger:

1. Aufgrund der Natur dessen, was normalerweise eine gültige Hypothek ausmacht, ist der Hypothekengläubiger (der Treuhänder) ein Treuhänder eines gültigen, unter Eid gegründeten Trusts, in den das als Sicherheit dienende reale oder persönliche Eigentum übertragen wird. Bei einem Versäumnis des Eides, der Offenlegung oder der Treuhandfähigkeit wird dieser Trust automatisch aufgelöst, wobei die volle Haftung für die Hypothekenschuld beim Treuhänder aus unerlaubter Handlung liegt und alle Rechte an den Zedenten zurückgegeben werden. Und​
2. Da jede gültige Übertragung von Immobilien oder persönlichem Eigentum im Rahmen einer Hypothek per Definition vorübergehend und daher eine Abtretung sein muss, bleibt der Hypothekengläubiger als Treuhänder für die Dauer der Hypothek verpflichtet, dem Hypothekengläubiger als Zedenten eine vollständige Mitteilung und Offenlegung sowie Vermögensbuchhaltung zu übermitteln. Das Versäumnis des Hypothekengläubigers als Treuhänder in seiner treuhänderischen Funktion macht den Hypothekengläubiger (Zedenten) und den Begünstigten von jeglicher Haftung frei, wobei die gesamte Haftung dem Hypothekengläubiger als Treuhänder aus unerlaubter Handlung obliegt; Und​
3. Es ist der Hypothekengläubiger und nicht der Darlehensgeber, der aufgrund seiner treuhänderischen Eigenschaft dazu verpflichtet ist, dem Begünstigten des Mortgage Trust und nicht dem Darlehensgeber Mitteilung zu machen und ihm eine ordnungsgemäße Rechnungslegung zu übermitteln. Ein Hypothekengläubiger darf den Kreditgeber auch nicht zu seinem Vertreter ernennen, ohne eine vorsätzlich betrügerische und irreführende Handlung zu begehen, die nicht marktüblich ist und daher keine Kraft oder Wirkung hat; Und​
4. Der Hypothekengläubiger (Treuhänder) hat das Recht, nach Ablauf einer bestimmten Frist und bei offensichtlichem Verzug des Hypothekengläubigers (Zedent) seine Sicherheit durchzusetzen oder zur Verfügung zu stellen, um die Zahlung des vorbezahlten Geldes zu erhalten; Und​
5. Wenn es sich bei der Hypothek selbst um ein handelbares Wertpapier handelt, bei dem die Rechte auf einen Teil oder die gesamten Rückzahlungserträge gegen einen Betrag verkauft werden können, der einem Teil oder einem Vielfachen des Wertes der Hypothekenschuld entspricht, ist der Hypothekengläubiger (Treuhänder) verpflichtet Es besteht die treuhänderische Pflicht, den Hypothekenschuldner rechtzeitig zu benachrichtigen, auch wenn solche Bestimmungen in der Urkunde oder Vereinbarung fehlen. Das Versäumnis des Hypothekengläubigers, die Hypothekenschuld zu begleichen, nachdem er Geld für eine Hypothek erhalten hat, stellt einen Betrug dar, der zum Zusammenbruch des Trusts führt und dem Treuhänder aus unerlaubter Handlung die volle Haftung auferlegt.​

Canon 2063
In Bezug auf den Hypothekenschuldner:

1. Aufgrund der Natur dessen, was normalerweise eine gültige Hypothek ausmacht, ist der Hypothekengeber (der Zedent) von jeglicher direkten Haftung in Bezug auf die gesicherte Summe (Hypothekenschuld) befreit, und zwar gerade deshalb, weil er seine Rechte als Hypothekengeber auf den Hypothekennehmer (den Treuhänder) überträgt. sichert es. Jedes Instrument, das dann darauf abzielt, der Partei, die als Hypothekenschuldner beansprucht wird, die Haftung für den gesicherten Betrag aufzuerlegen, ist ein grundsätzlich fehlerhaftes Dokument ohne Wirkung; Und​
2. Der Hypothekengeber (der Zedent) kann auch der Begünstigte des im Rahmen der gültigen Hypothek gebildeten temporären Trusts sein; Und​
3. Der Hypothekenschuldner ist verpflichtet, bestimmte Handlungen durchzuführen, die in der formellen Hypothekenurkunde vorgeschrieben, unterzeichnet, versiegelt und ausgeführt sind – normalerweise in Form der geplanten Geldzahlungen. Die Nichterfüllung der vereinbarten Verpflichtungen seitens des Hypothekenschuldners kann dazu führen, dass er in Verzug gerät; Und​
4. Eine Bedingung für jede gültige Hypothek ist das Recht auf Rückzahlung. Wenn der Hypothekengeber über die Tilgung der Hypothekenschuld oder Belastung der Immobilie verhandelt, kauft er diese zurück und ist daher berechtigt, sie ohne Belastung durch den Hypothekennehmer (oder Gläubiger) an ihn zurückübertragen zu lassen ). Weigert sich der Hypothekengläubiger, kann der Hypothekengläubiger eine Klage oder Rückzahlungsklage einreichen, um den Hypothekengläubiger zu zwingen, das Eigentum gegen Zahlung der Schulden und Zinsen zurückzuerhalten; Und​
5. Wenn eine Hypothek als handelbare Sicherheit strukturiert wurde, ist der Hypothekengeber berechtigt, dem Hypothekengläubiger (Treuhänder) eine verhandelbare Einigung anzubieten, insbesondere wenn er nachweist, dass er seinen Treuhandpflichten, der Buchführung und der Offenlegung nicht nachgekommen ist. Als handelbare Sicherheit ist der Hypothekengläubiger (Treuhänder) verpflichtet, nach Treu und Glauben über die ausgehandelte Rückzahlung zu verhandeln, damit der Hypothekengläubiger sein Eigentum an ihn zurückübertragen kann.​

Canon 2064
In Bezug auf den Kreditgeber der gesicherten Summe (Hypothekenschuld):

1. Der Kreditgeber kann auch der Hypothekengläubiger (Treuhänder) sein oder auch nicht. Normalerweise ist der Hypothekengläubiger (Treuhänder) bei legalen Hypotheken und Equitable-Hypotheken unabhängig und normalerweise Mitglied einer privaten Anwaltskammer; Und​
2. Wenn Kreditgeber und Hypothekennehmer (Treuhänder) getrennt sind, liegt die primäre Leistungspflicht in Bezug auf die Sicherung der Hypothekenschuld per Definition beim Hypothekennehmer (Treuhänder) und nicht beim Hypothekengeber. Daher stellen alle Mitteilungen, Forderungen oder Briefe des Kreditgebers an den Hypothekengeber, in denen solche Forderungen oder Drohungen gestellt werden, einen grundlegenden Verstoß und ein Verschulden der Natur einer gültigen Hypothek dar, die eine solche Vereinbarung ungültig machen. Wenn es sich bei der Vereinbarung nicht um eine Hypothek handelt und vorgetäuscht wird, eine Hypothek zu sein, handelt es sich um ein betrügerisches und irreführendes Verhalten und ist außerdem rechtlich ungültig; Und​
3. Wenn der Darlehensgeber seinen Vorschuss naturgemäß durch die Hypothek gesichert hat, gilt jede zusätzliche Forderung, jeder Vertrag oder jede Vereinbarung, die vom Hypothekengeber weitere Gelder oder Zusagen verlangt, die über die Leistung der Rückzahlung gemäß der Hypothekenurkunde hinausgehen, und unter Ausschluss des Hypothekengläubigers (Treuhänders). ist per Definition eine ungerechtfertigte Bereicherung und steht im Widerspruch zu einem gültigen und kompetenten Rechts- und Justizsystem; Und​
4. Der Darlehensgeber und der Hypothekengläubiger dürfen im Sinne des geltenden Rechts und der guten Sitten keine Verschwörung eingehen, um zu betrügen oder dem Hypothekengläubiger (Zedent) oder Begünstigten zusätzliche Vereinbarungen, Verpflichtungen oder Zahlungen zwischen den Parteien in die Irre zu führen oder vorzuenthalten, ohne die Vertragsaspekte der Vereinbarungen zu verletzen Vereinbarung, Auflösung des Trusts und Übernahme der vollen Haftung selbst; Und​
5. Wenn ein Kreditgeber eine Hypothek als handelbare Sicherheit an eine andere Partei verkauft und kein Interesse mehr daran hat, dann hat dieser Kreditgeber kein Interesse mehr und kann nicht als interessierte Partei in einer Zwangsvollstreckungs- oder Rückzahlungsklage betrachtet werden.​

Canon 2065
Handelt es sich bei einer Hypothek um eine gerechte Hypothek und somit um eine Sicherheit gegen einen Leasingvertrag, ist es die Pflicht aller an der Erstellung der Hypothek für den Hypothekengeber (als Zedent) beteiligten Parteien, sich darüber im Klaren zu sein, dass es sich bei der Sicherheit um einen Leasingvertrag und nicht um ein Zertifikat handelt des Eigentums an Land als „Freehold" wie Fee Simple oder Fee Tail; oder „Leasehold" wie Copyhold (früher Tenancy at Will) oder Estate for Years oder Estate for Life:

1. Wenn gemäß den Statuten zur Registrierung von Landtiteln des Staates oder der Nation keine Eigentumsbescheinigung für Grundstücke registriert ist, gibt es keine Eigentumsurkunde; Und​
2. Während ein Landkreis oder Staat im Rahmen seiner Vorschriften die Registrierung von Zertifikaten bei Eigentumsgesellschaften zulassen kann, ist dies möglicherweise nicht dasselbe wie die offizielle Registrierung einer Eigentumsbescheinigung für Grundstücke beim Staat oder der Nation. Stattdessen kann es sich um eine private Registrierung handeln, die absichtlich irreführend und täuschend ist, indem sie behauptet, es handele sich um eine gültige öffentliche Registrierung, obwohl sie möglicherweise nicht gesetzlich und öffentlich-rechtlich vorgeschrieben ist. Und​
3. Das Versäumnis des Hypothekengläubigers (als Treuhänder), ein eindeutig identifiziertes Mietvertragsdokument vorzulegen oder dieses Dokument eindeutig als Mietvertrag und nicht als Grundstückstitel zu kennzeichnen, führt zur Nichtigkeit dieser Vereinbarung und führt stattdessen dazu, dass der Besitz wieder in ein direktes Eigentum übergeht. „Eigentum" zwischen dem Begünstigten und dem Landkreis, dem Staat oder der Nation, sofern kein gültiges Mietverhältnis besteht, das vom Landkreis, dem Staat oder der Nation durchgesetzt wird; Und​
4. Bei einer Equitable-Hypothek, bei der es sich bei der Sicherheit um einen Mietvertrag handelt, der vom Hypothekennehmer (als Treuhänder) gehalten und registriert wird, wird der Hypothekennehmer zum Vermieter und haftet für Grundsteuern und Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Instandhaltung der Immobilie.​

Canon 2066
Jedes minderwertige römische Gericht, das offen den unreparierten und offenen Betrug des Treuhandrechts, des Nachlassrechts und des Testamentsrechts zulässt, indem es sich weigert, ein Finanzinstitut als Kreditgeber oder einen Anwalt als Hypothekengläubiger abzulehnen, das den Verkauf eines Darlehens ohne Zustimmung oder Abhilfe monetarisiert oder vervielfacht Der Kreditnehmer stimmt offen zu, dass das gesamte System des römischen Treuhandrechts, des Nachlassrechts und des Testaments nicht mehr gilt und null und nichtig ist.
Canon 2067
Per Definition liegen alle Grundsteuern, die die höhere Erbschaft dem Mieter in Rechnung stellt, in der direkten Verantwortung des Vermieters. Wenn ein Gericht die Zwangsvollstreckung einer Immobilie gegen den Hypothekengläubiger als Mieter und nicht gegen den Hypothekengläubiger (in der Regel ein Mitglied der privaten Anwaltskammern) als Treuhänder aus unerlaubter Handlung anstrebt, stellt dies einen groben Betrug dar, und wenn er nicht repariert wird, handelt es sich um eine offene Zustimmung zum Roman Trust Law , Nachlassrecht und Vertragsrecht gelten nicht mehr und sind nichtig.
Canon 2068
Jeder Schuldschein und jedes Antragsformular, das von einem Kreditgeber und Hypothekengeber als Teil einer Hypothek unterzeichnet wird, ist wesentlich für die Vereinbarung. Daher müssen sie bei jeder Zwangsvollstreckungsklage vorzulegen sein, andernfalls muss eine solche Klage gestrichen werden.

Canon 2069
Eine betrügerische Hypothek bedeutet, dass kein reales oder persönliches Eigentum in Sicherheit gehalten wird. Eine nicht in gutem Glauben ausgeführte und abgeschlossene Urkunde ist mangelhaft und daher ungültig, da sie keine Wirkung hat und kein Eigentum übertragen wurde.